I’m Laura Leyshon and I’m Las Palmas’ resident property expert. I work for RE/MAX Cony Overseas, one of the city’s oldest estate agencies and the first RE/MAX office to open in Europe. Cony Overseas has an excellent local reputation and has helped hundreds of foreign buyers and sellers in Las Palmas and all over Gran […]
FAQ: El Alquiler Vacacional En Las Palmas
Si tiene un piso cerca de Las Canteras o una zona de interés turístico, el alquiler vacacional en Las Palmas es una opcíon interesante.
Aquí estan las respuestas a las preguntas más frequentes que me han hecho acerca del alquiler vacacional en Las Palmas.
¿Es legal el alquiler vacacional en Las Palmas?
Si, la ley en Canarias permite el alquiler vacacional en zonas residenciales pero lo prohibe en las zonas turísticas. Como la ciudad es una zona residencial, es perfectamente legal alquilar su piso en Las Palmas a turistas.
¿Necesito permiso para alquilar mi piso a turistas?
Si, hay que ir al Patronato de Turismo en Triana (Calle Triana 93) y pedir una licencia y placa identificativa.
Para ello, hay que rellenar este formulario y llevarlo al Patronato con uno de los siguientes documentos.
- Declaración de ocupación de inmuebles o instalaciones, conforme establece el artículo 166-bis del Texto Refundido de las leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias
- Cédula de habitabilidad*
- Licencia de primera ocupación*
Tambien tiene que presentar el documento de alta de IGIC ya que hay que pagar este impuesto cuando se declaran los beneficios de alquiler vacacional.
* Para inmuebles nuevos ( y inmuebles creados por la división horizontal de inmuebles antiguos) , la cédula y la licencia de primera ocupación se han sustituido por la declaración responsable de primera ocupación.
En el caso de que su comunidad de propietarios tenga prohibido las placas, hay que llevar una copia de los estatutos de la comunidad donde figura la prohibición.
Después, hay que esperar unos dos semanas y volver para recoger su licencia y placa.
¿Necesito el permiso de la comunidad?
No,no hace falta. Usted puede alquilar su piso a turistas sin el permiso de la comunidad (siempre que tenga la licencia correcta).
La única excepción es cuando los estatutos de su comunidad tengan expresamente prohibido el alquiler vacacional. Esto es poco frquente ya que hace falta un voto y una mayoría del 66% para lograr una prohibición.
¿Tengo que ser autónomo para alquilar mi piso a turistas?
No, usted puede declarar los ingresos como lo hace con un alquiler residencial, pero si tiene que pagar el IGIC.
Sí tiene que ser autónomo si ofrece servicios ‘tipo hotelero’ a sus huéspedes. Cosas como limpieza y cambios de sábanas durante su estancia.
Si usted tiene más de un inmueble alquilado de forma vacacional, entonces si tiene que ser autonomo ya que esto se considera un trabajo.
¿Cómo promociono a mi alquiler vacacional en Las Palmas?
Normalmente se hace a través de internet en los portales de alquiler vacacional. El ejemplo más importante es Airbnb.com. Algunos portales le cobran una suma fija por año, otros un porcentaje por cada booking.
Hace falta un buena descripcion del piso en inglés y fotos de calidad.
¿Cómo cobro el alquiler?
Se puede hacer de dos formas.
Por transferencia bancaria; Un 20% en el momento del booking y el 80% una semana antes de la llegada del inquilino.
Al contado; El inquilino paga un depósito al hacer el booking y el resto durante su estancia.
Recomendamos hacer los bookings a traves de portales cuando sea posible ya que le da más garantias y hasta un seguro (Airbnb).
¿Y un deposito?
Algunos dueños piden un depósito por adelantado y otros no. Pedir un deposito grande limita sus bookings.
¿Cómo me comunico con los inquilinos?
La gran mayoría de los inquilinos son ingleses, alemanes y escandinavos y pocos hablan español. Hay que poder responder a sus preguntas en su idioma antes de que se formalize un booking.
¿Cómo entrego las llaves?
Hay que estar cuando su inquilino llega para entegarles la llave.
¿Existen servicios profesionales de administración de alquileres vacacionales?
Si. Suelen cobrar entre el 20-30% de cada alquiler. Algunos gerentes alquilan su piso para una suma fija al mes y despues lo subarriendan a turistas.
Si no habla idiomas europeos, o no reside en la ciudad, sale muy rentable tener un experto que le lleve la promoción, bookings, llaves y la relación con sus huéspedes.
Alquile su propiedad con Las Palmas Property
Las Palmas Property le ofrece un servicio de alquiler vacacional completo que incluye todo lo siguiente
- Estudio ded mercado para fijar el precio correcto
- Fotografía profesional de su inmueble (esencial para generar bookings)
- Descripción y listado en los portales más importantes (en idiomas nativas)
- Servicio de gestión de booking (contentar preguntas, confirmar estancia, etc)
- Gestión de llaves y relaciones con los huéspedes
- Revisión, limpieza y servicio de mantenimiento entre huéspedes
- Punto de contacto personal todos los dias
Si usted tiene un inmueble en Las Palmas y quiere alquilarlo a turistas, por favor, rellene este formulario y estaré en contacto enseguida.
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I'm Laura Leyshon and I help foreign property buyers and sellers in Gran Canaria. I work with RE/MAX Cony Overseas, one of the island's oldest and most prestigious agencies, and I offer a complete, professional service with a personal touch. If you want to buy or sell property in Gran Canaria and want to work with one good agent, please get in touch.
