Como vender su piso en Las Palmas en solo 4 meses
Si su piso está en el mercado a buen precio y está bien expuesto y promocionado, es más que factible venderlo en cuatro meses.
Pero hay que estar preparado y hacer las cosas bien.
Hoja de ruta para vender su piso en Las Palmas en solo cuatro meses
Mi hoja de ruta contiene toda la información que usted necesita para vender su piso en Las Palmas de forma rápida y eficaz. Espero que sea de ayuda y siempre estoy disponible si tiene preguntas addicionales.
Eligir el agente inmobiliario correcto
Para vender su piso en cuatro meses, el apoyo de un buen agente es de gran ayuda. Necesita uno que hace lo siguiente…
- Hace un estudio professional de mercado para fijar un precio adecuado. Debe tomar en cuenta tanto el precio de pisos similares vendidos en la zona como los precios de pisos que están en el mercado.
- Le dice la verdad acerca de su inmueble y lo que hay que hacer para venderlo.
- Saca fotos de calidad y video de su piso.
- Promociona su piso en la web, en los portales nacionales y internacionales.
- Colabora con una extensa red de inmobiliarias de calidad
- Trabaja el mercado local con folletos y buzoneo
Fijar el precio de venta adecuado
Vender un inmueble es como vender cualquier otra cosa. El precio tiene que ser interesante. No digo que debe fijar el precio más bajo, sino que sea correcto y competitivo.
Recientemente, tuve un caso donde un piso en la zona de Las Canteras llevaba más de un año en venta. Al estudiar el mercado, averigüe que los dueños lo vendían a un precio demasiado bajo. Al subir el precio y promocionar bien el piso con fotos nuevas, lo vendí al nuevo precio más alto en menos de cuatro meses.
Preparar con antelación
Para lograr una venta rápida, hay que tener todo el papeleo de su piso en orden. Si hay algo para cambiar en el registro, hágalo lo antes posible. Si hay que aceptar una herencia, o conseguir el permiso de un familiar, es mejor tenerlo hecho antes de encontrar un comprador. Ten en cuenta que estos tramites pueden tardar meses.
Si no lo hace, una venta simple se complica y su duración se alarga. Hasta puede perder la opportundad de vender si su comprador encuentra una opción menos complicado.
Invertir en arreglos y mejoras
No suele ser buena idea hacer reformas importantes antes de vender. Hay que tomar en cuenta que los gustos y necesidades de los compradores son muy variables. Pero si le vale la pena refrescar: Pintar, limpiar a fondo, remplazar instalaciones y accesorios desgastados, y, sobre todo, despejar su piso.
Las primeras impresiones son los más importantes. El olor es fundamental. La clave es tener su inmueble en condiciones para que un comprador pueda decir “me puedo mudar aquí enseguida”.
Promocionar su casa en la web
Los carteles y folletos funcionan para el mercado local, pero muchos compradores no van a pasar por delante de su casa. Tampoco van a ver la ventana de una inmobiliaria. La gran mayoria de compradores buscan en la web y su inmueble tiene que estar en los portales más importantes.
Y, tiene que estar en la base de datos de la BOICÁN para que todas las agencias de la ciudad puedan verlo y mostralo a su lista de compradores.
Llegar al mercado extranjero
Los extranjeros compran casi el 40% de los inmuebles vendidos en la provincia de Las Palmas. Si su agencia no tiene un plan de marketing para los compradoes extranjeros, su piso tardará más en venderse.
Lo mínimo es tener su inmueble en un portal internacional como Rightmove y promocionado en las redes sociales en inglés. Los compradores extranjeros empiezan su busqueda desde casa y la enorme mayoria buscan información en inglés.
Usar fotografía profesional
Los compradores eligen candidatos basado en la fotos que ven. Si sus fotos no son las adecuadas, es dificil que consiga la cantidad de interes necesario para vender su piso en cuatro meses.
Mira bien las fotos que va a usar. ¿Muestra bien su piso? ¿Lo hacen parecer grande y luminoso? Si sus fotos son borrosos, oscuros (vamos a dejarlo claro: feos), limitan mucho sus posibilidades de vender su piso.
Esta demostrado que usar fotos de calidad le da una enorme ventaja: Fotos profesionales de un piso generan un 54% más de interés en la web.
Un 5% que añade hasta un 24.3% al precio de venta
Trabajar con un agente inmobiliario de calidad le cuesta un 5% en comisiones. Pero se ha demostrado que inmuebles representados por agentes de calidad venden por hasta un 24.3% más. Esto se debe, en gran parte, a que el marketing profesional expone su inmueble a mayor cantidad de compradores.
Y al esfuerzo que pone su agente en sacar adelante una venta.
Cuando hablo con vendedores, casi todos me dicen que han tenido un comprador interesado, pero que ‘al final no salió bien’. Es muy comun porque las compraventas son complicadas y siempre surgen imprevistos. Si su agente esta allí para solucionarlos, una venta tiene muchas más posibilidades de salir adelante.
El servicio que le ofrezco
Me llamo Laura Leyshon, y soy agente inmobiliario en RE/MAX Cony Overseas; la agencia profesional pionera en Canarias (desde 1990) con sede en el puerto. Le ofrezco el servicio completo de venta que viene con trabajar con un agente professional en Las Palmas. Y también la llegada internacional que es mi especialidad particular.
- Fotografía profesional de su inmueble gratuito
- Video tour
- Promoción en le extensa red de oficinas de RE/MAX en Gran Canaria y entre las agencias de calidad de la isla.
- Promoción online mercado nacional
- Promoción internacional en portales extranjeros
- Promoción en inglés en las redes sociales y en Las Palmas Property
- Servicio honesto y esfuerzo contínuo
- RESULTADO: 10 transacciones en Las Palmas en 2016
Si quiere vender su piso en Las Palmas, soy su chica. Con cuatro meses de esfuerzo, venderemos su piso.
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