Guide de l'immobilier à Las Palmas : entre l'ancien et le nouveau à La Isleta

Le quartier de La Isleta, à la pointe nord de la ville de Las Palmas de Gran Canaria, est un quartier traditionnel de la ville. De nos jours, cependant, cela change rapidement car les acheteurs s'emparent de vieilles maisons mitoyennes pour les réaménager.

Où se trouve la zone de propriété de La Isleta ?

Le cœur du quartier de La Isleta est la zone située juste derrière La Puntilla, la pointe nord de la plage de Las Canteras. Vous y trouverez les plus anciennes maisons du village de pêcheurs d'origine. Le reste du barrio s'étend sur la colline et revient vers le port. Sa taille est limitée par la mer à l'ouest, une base militaire au sommet de la colline, par la limite du port de Las Palmas et une zone d'entrepôts industriels à la pointe nord du port. Le port, la zone industrielle et la base militaire ont peu d'effet sur La Isleta en tant que zone résidentielle.

Au sud, La Isleta se fond dans la zone connue sous le nom d'El Puerto, qui comprend la place Santa Catalina.

La principale rue commerçante de La Isleta est la Calle La Naval, un mélange animé de boutiques locales, de cafés et de restaurants. La place principale est la Plaza del Pueblo. La Isleta possède également un grand parc verdoyant près de l'ancienne forteresse Castillo de La Luz (aujourd'hui un musée d'art).

Avantages et inconvénients de la propriété La Isleta

La Isleta est une zone immobilière calme et principalement de faible hauteur. Presque tous les bâtiments sont soit des maisons mitoyennes à un ou deux étages, soit des immeubles d'appartements de moins de quatre étages. Beaucoup ont un espace extérieur sur les toits même s'il est partagé.

La plupart des propriétés de La Isleta n'ont pas de vues impressionnantes bien que les étages supérieurs le long de la Calle la Naval donnent sur le port spectaculaire.

Bien qu'il y ait peu de circulation à La Isleta, elle souffre d'embouteillages aux heures de pointe. C'est parce que la ville est étroite et qu'il n'y a qu'une seule route pour entrer et sortir de La Isleta. Le stationnement peut également être un défi, en particulier dans la zone la plus proche de la plage.

Dans certaines zones de La Isleta, les maisons plus anciennes ne sont pas connectées au système d'égouts moderne (ou sont connectées de manière informelle). De nombreuses propriétés ont besoin de nouveaux câbles électriques et de nouvelles conduites d'eau. Avant d'acheter un bien ancien en vue d'une réforme, il vaut toujours la peine de se faire faire une expertise ou l'avis d'un architecte.

Le marché immobilier et les prix de La Isleta

La Isleta est le quartier de Las Palmas, du moins le centre-ville de Las Palmas, où il est encore possible d'acheter une grande propriété à un prix raisonnable. Il est actuellement populaire auprès des acheteurs étrangers et locaux et des investisseurs.

Les prix de l'immobilier à La Isleta sont plus bas que dans les quartiers plus modernes de Las Palmas au sud. Les prix des maisons et des appartements à rénover commencent à environ 1300 euros par mètre carré (au T1 2022).

Les propriétés modernisées et les nouveaux appartements se vendent plus cher, atteignant 2600 euros le mètre carré. Les prix augmentent encore à l'approche de la plage avec une propriété proche du front atteignant 3000+ euros par mètre carré. Propriété de première ligne est sa propre zone de propriété avec son prix propres.

La demande pour les propriétés de La Isleta est élevée avec des maisons et des appartements proches de la plage qui se vendent rapidement au prix demandé ou proche du prix demandé. La demande et les prix baissent à mesure que vous vous éloignez de la plage. À la pointe nord de La Isleta, il y a quelques logements sociaux dans de grands blocs où les prix sont plus bas.

Le développement affecte La Isleta avec des immeubles de grande hauteur qui s'élèvent à sa périphérie (comme le Fabrique de Hielo développement). Jusqu'à présent, les autorités de la ville ont résisté aux pressions des promoteurs pour augmenter le nombre d'histoires à La Isleta.

Pour plus d'informations sur l'achat ou la vente d'une propriété à La Isleta, veuillez m'en dire plus sur ce que vous envisagez et je vous contacterai…

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Infographie du guide de la zone immobilière de La Isleta pour Las Palmas de Gran Canaria

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