I’m Laura Leyshon and I’m Las Palmas’ resident property expert. I work for RE/MAX Cony Overseas, one of the city’s oldest estate agencies and the first RE/MAX office to open in Europe. Cony Overseas has an excellent local reputation and has helped hundreds of foreign buyers and sellers in Las Palmas and all over Gran […]
Mi piso No Se Vende: ¿Qué Puedo Hacer?
Si su inmueble lleva mucho tiempo en el mercado pero no ha vendido, seguro que es por una de estas razones.
El precio esta demasiado alto
No vamos a andar con rodeos. Si su casa o piso lleva mucho tiempo en el mercado, hay que mirar el precio de venta. Hay muchos compradores en activos en Gran Canaria en estos momentos, pero buscan precios realistas. Si usted pide demasiado dinero por su inmueble, no va a venderlo.
Suena fuerte, pero es la verdad.
Y hay que tomar en cuenta que mientras no vende, si paga los gastos de la communidad, los impuestos y las facturas.
Much gente decide empezar a vender con un precio elevado ‘para ver lo que pasa’. No es buena idea, ya que daña sus posibilidades de vender a buen precio. Si un inmueble lleva mucho tiempo en el mercado, los compradores lo ven como caro aunque luego rebajes el precio.
Mientras más tiempo lleva una casa en el mercado, más alto es el descuento que piden los compradores.
Por esta razón, siempre es mejor poner su inmueble en venta a un precio corecto desde el principio.
Si pide demasiado dinero, su casa nunca encontrará comprador.
Su agente inmobiliario no le dice la verdad
Un cartel en una zona de alta demanda es un anuncio muy valioso para un gente inmobiliario. Muchos le dirán cualquier cosa para captar su inmueble y poner su cartel y número de telefono en la ventana.
No les interesa vender su inmuble, solo contactar con los compradores que llaman. Es poco ético, pero una práctica muy frequente.
Si quiere veneder su casa, necesita trabajar con un agente inmobiliario que le dice la verdad.
Sus fotografías son teribles
Hay cientos de pisos en venta en las páginas web de inmobiliarias y portales. Los que lucen bien consiguen interes y visitas. Los que no, se quedan en el olvido.
Si ha sacado fotos de su casa en un movil, si son borosas y oscuras, esta dañando sus posibilidades de vender.
La fotografía de calidad hace lucir su inmueble y incrementa el número de compradores interesados.
Esta demostrado que fotos atractivas de un inmueble incrementa en un 54% el número de compradores que deciden visitarlo.
Nadie sabe que su casa esta en venta
Hoy en día, el 80% de los compradores busca su nueva casa en Internet. Si su inmueble no esta bien promocionado, muchos compradores no se van a enterar que esta en venta.
En Las Palmas, donde el 40% de compradores son extranjeros, es aun más importante saber que su inmueble esta en los portales y en páginas internacionales.
Si no anuncia su inmueble donde buscan los compradores, esta claro que no se va a vender.
Su casa queda feo para los compradores
Los compradores necesítan poder verse viviendo en su casa. Si lo tiene lleno de trastos, o de recuerdos familiares, limita muchisimo las posibilidads de venta.
Para lograr una venta, hay que ordenar y despejar. Si de verdad quiere vender su casa, debe guardar sus objetos personales y crear un ambiente neutro. Así, su casa parece más grande y acogdeor para un comprador.
No hay que gastar mucho dinero, pero si cuidar de los detalles. Pintar la puerta principal, despejar la entrada, quitar fotos personales, etc. Si es posible, es mejor que su mascota este fuera durante las visitas.
La primera impresion lo es todo.
No quiere trabajar con agencias
Hay gente que nunca trabajará con un agente inmobiliario. Cada vendedor debe decidir por su cuenta. Le dejo con unas estadísticas impactantes.
- Un agente inmobiliario le cobra un 5% de comission pero las casas vendidas por agentes lográn un precio hasta un 20% más alto.
- La fotografía de calidad incrementa el numero de compradores interesados en un 54%.
- El tiempo medio de venta de un liso es de 10.6 meses. Si lo tiene a buen precio con una agencia de calidad, el promedio es de cuatro meses.
Un buen agente le ahorra, tiempo, dinero y estrés
Buen servicio para vendedores en Las Palmas
Si usted quiere vender su casa en Las Palmas y quiere un servicio honesto y profesional, soy su agente inmbiliario.
- Hago un estudio de marcado para cada inmueble y le digo el precio adecuado
- Uso un fotografo professional para cada inmueble como parte de mi servicio
- Promociono cada casa en los portales nacionales y internacionales
- Siempre le digo la verdad
I'm Laura Leyshon and I help foreign property buyers and sellers in Gran Canaria. I work with RE/MAX Cony Overseas, one of the island's oldest and most prestigious agencies, and I offer a complete, professional service with a personal touch. If you want to buy or sell property in Gran Canaria and want to work with one good agent, please get in touch.
